Scarpe (e spazzatura) sul pianerottolo: si può fare?

È sempre fastidioso dover attraversare il pianerottolo di casa quando viene utilizzato dai vicini come deposito per scarpe o spazzatura, generando non solo odori sgradevoli ma anche disordine nello spazio.

Vediamo se è lecito farlo, cosa dice la normativa e come ci si può tutelare al meglio.

È consentito lasciare scarpe e spazzatura sul pianerottolo condominiale?

Prima di analizzare la questione, è importante fare una precisazione fondamentale.

Il pianerottolo condominiale è uno spazio comune a disposizione dei condomini, che possono utilizzarlo liberamente per il transito, purché non ostacolino il passaggio agli altri condomini né modifichino la sua destinazione d'uso.

Infatti, il pianerottolo è concepito per consentire il passaggio delle persone (e dei loro ospiti) e l'accesso agli appartamenti.

Come comportarsi di fronte a scarpe o spazzatura sul pianerottolo condominiale? Secondo la Cassazione, è possibile intraprendere azioni di risarcimento nei confronti del vicino che abitualmente "abbandona" scarpe o rifiuti sul pianerottolo condominiale. Lo stesso vale per lo stendino o l'ombrello bagnato, se non riposti nell'apposito portaombrelli.

Ciò è possibile poiché, come anticipato, si verifica una destinazione d'uso impropria dello spazio comune.

È importante sottolineare che viene considerato il gesto stesso di abbandonare scarpe o rifiuti, indipendentemente dal contenuto (vetri, umido, plastica, ecc.) o dall'odore emesso.

L'ordinanza di riferimento per la gestione delle aree comuni in condominio Analizziamo in dettaglio quanto stabilito dall'ordinanza del Tribunale depositata il 22/02/2007:

"Considerato che il pianerottolo è funzionalmente destinato a consentire l'agevole passaggio da un piano all'altro dell'edificio, esso non può essere trasformato in una pertinenza di fatto del proprietario dell'alloggio che vi si affaccia né può essere adibito ad usi del tutto incompatibili con la predetta destinazione (il che avviene, ad esempio, qualora venga utilizzato come stenditoio, "parcheggio" di bici e passeggini o deposito di giocattoli, scarpe o altro) e con il complessivo decoro dell'edificio".

In base a quanto riportato, non è consentito utilizzare il pianerottolo come "magazzino personale" per depositare scarpe, sacchetti della spazzatura o altro (biciclette, stendini, ecc.), poiché si tratta di uno spazio non appartenente al singolo appartamento, ma a tutti i condomini.