Pianerottolo condominiale: si può accorpare?

Il pianerottolo condominiale è un'area comune che connette le varie abitazioni ai diversi piani di un edificio. In alcune circostanze, può capitare che vi sia un solo appartamento sul pianerottolo o che, ad esempio nelle case di ringhiera di Milano, l'ultimo appartamento chiuda con un cancello la parte di ballatoio antistante la propria porta, utilizzando lo spazio per scopi personali. Ma è ammissibile un comportamento del genere?

Dipende.

Esistono due modi per incorporare il pianerottolo: il primo coinvolge il seguire procedure specifiche e il rispetto delle normative condominiali per evitare controversie legali, mentre il secondo è rappresentato dall'usucapione.

Il pianerottolo come spazio comune appartiene alle aree di proprietà comune di tutti i condomini insieme all'androne, ai corridoi, alle scale e agli spazi aperti. Ciò implica che nessun singolo proprietario ha diritto esclusivo su di esso. Ogni condomino ha il diritto di transitare attraverso il pianerottolo e qualsiasi modifica alla sua destinazione d'uso richiede un approccio legale e la partecipazione dell'assemblea condominiale.

Per incorporare il pianerottolo nel proprio appartamento, il condomino deve ottenere il consenso degli altri condomini. È necessario convocare un'assemblea condominiale e ottenere il consenso unanime per la rinuncia alla proprietà comune, non è sufficiente un voto favorevole della maggioranza.

L'usucapione è un processo che consente a un individuo di acquisire la proprietà di un bene altrui attraverso il suo utilizzo continuato ed esclusivo per almeno 20 anni. Se, ad esempio, il condomino interessato all'acquisizione ha posto un cancelletto che impedisce agli altri il passaggio o l'accesso e non ha ricevuto contestazioni giudiziarie per il periodo indicato, può diventarne proprietario per usucapione. Perché l'usucapione venga accertata e ratificata è necessaria una sentenza del tribunale competente.