Vendite ancora in picchiata: -10,4% da luglio a settembre

Il picco record di 800,000 case vendute nel 2022 è ormai un lontano ricordo. L'impennata dei tassi di interesse da un lato e l'aumento dei prezzi al metro quadro dall'altro hanno messo a dura prova il mercato immobiliare residenziale quest'anno. Nonostante la contrazione, il settore abitativo ha resistito meglio rispetto al crollo del segmento commerciale (non residenziale), che ha registrato una diminuzione del 60% nei primi nove mesi del 2023.

Secondo l'Osservatorio dell'Agenzia delle Entrate, pubblicato ieri, dopo il -16% nel secondo trimestre del 2023 rispetto all'anno precedente, le compravendite continuano a diminuire anche nel terzo trimestre, con oltre il 10% in meno di case vendute. Questo calo potrebbe intensificarsi in caso di peggioramento delle crisi economica e geopolitica. Le previsioni degli esperti indicano un mercato in decisa contrazione anche nei prossimi mesi, con il rischio concreto che alla fine del 2023 il numero totale delle transazioni scenda sotto la soglia delle 700,000 unità vendute.

Attualmente, nel corso dei primi nove mesi, sono state quasi 508,000 le case passate di mano. Nel terzo trimestre del 2023, in Italia, il calo delle transazioni nelle otto principali città italiane per popolazione, indicatori dello stato del mercato generale, è stato del 10,3%, in linea con il dato nazionale. Ciò si traduce in circa 2,700 abitazioni acquistate in meno rispetto allo stesso trimestre del 2022 nei principali centri urbani, mentre su tutto il territorio nazionale sono state vendute 157,000 case, circa 18,000 in meno rispetto alle 175,000 del terzo trimestre 2022.

I tassi di variazione tendenziale nel settore immobiliare registrano andamenti negativi in tutte le grandi città, con Firenze e Roma in testa ai cali, rispettivamente -17,9% e -13%. Torino e Palermo seguono con una diminuzione del 10% circa, mentre a Bologna si osserva un decremento del 9,6%. Milano e Genova mostrano una diminuzione dell'8,5% e del 7,9%, rispettivamente. Napoli è l'unica a sfiorare la stabilità con una variazione del -1,9%. Le compravendite di abitazioni nei comuni non capoluogo superano la media, con una riduzione del 10,8%, mentre i comuni capoluogo subiscono una flessione del 9,5%.

Il trend negativo è più accentuato nel Nord Est e al Centro, con cali rispettivamente del -12,9% e del -12,6%. Nel Nord Ovest, la diminuzione si attesta al -10,3%, influenzata dalle perdite nei comuni non capoluogo (-11,1%). Al Sud si registra un calo del 7,3%, distribuito equamente tra comuni minori e comuni capoluogo (rispettivamente -7,2% e -7,5%). Nelle Isole, la diminuzione è più contenuta, pari al -6,3%.

La vendita di case di dimensioni più ampie è più difficoltosa rispetto a quelle di dimensioni contenute, particolarmente ambite come forma di investimento, soprattutto a Milano. L'analisi delle superfici abitative vendute indica una media di circa 107 metri quadri.

Il 95% delle compravendite è effettuato da persone fisiche, con il 62% delle unità acquistate usufruendo dell'agevolazione "prima casa," in calo rispetto al 65% del trimestre corrispondente del 2022. Solo il 41% è stato acquistato mediante mutuo, con un capitale di debito di circa otto miliardi di euro, circa 3,5 miliardi in meno rispetto all'omologo trimestre del 2022.

Il report di Nomisma indica una tendenza verso il mercato dell'affitto, con il 7,3% dei potenziali acquirenti che opta per la locazione. Tuttavia, il numero delle case affittate è in calo del 4,1%, con oltre 200,000 abitazioni affittate, secondo l'Agenzia delle Entrate. La pressione sulla locazione a lungo termine è esercitata dal successo degli affitti brevi, con un aumento dei contratti transitori (+4,3%) e per gli studenti (+6,5% per le locazioni di intere abitazioni, +15,5% per le locazioni di porzioni).

I prezzi delle abitazioni continuano a salire, con un aumento dello 0,7% nel secondo trimestre 2023 rispetto allo stesso periodo del 2022, secondo l'Istat, trainati sia dal settore nuovo sia da quello dell'usato. 

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Fonte: Il Sole 24 Ore