Mercato affitti in Italia: prezzi in rialzo e domanda inarrestabile

L’Italia si trova a fare i conti con una crescita significativa dei canoni d'affitto, che nell'ultimo anno sono aumentati del 10%, con un costo medio per un bilocale che ha raggiunto gli 842 euro al mese. Il costo medio per metro quadro ha toccato i 13,89 €/mq al mese, un’impennata rispetto ai 9,81 €/mq del 2019 (+42%). Il tempo di permanenza di un immobile sul mercato è ora di meno di tre mesi, segnale di una forte domanda che tende ad assorbire velocemente lo stock di annunci.

Squilibrio domanda-offerta e concorrenza tra locatari

Sebbene l’offerta sia aumentata nell’ultimo anno, rispetto al periodo pre-pandemico si registra una contrazione marcata delle soluzioni disponibili: l'offerta di immobili in affitto si è ridotta del 54% rispetto al 2019, mentre la domanda è aumentata del 38%. Questo squilibrio ha reso più competitiva la ricerca di un alloggio, spingendo al rialzo i canoni medi. Inoltre, la pressione della domanda per unità abitativa è cresciuta del 144% rispetto al 2019, riflettendo la difficoltà crescente per chi cerca una casa in affitto.

Accessibilità ridotta per single e coppie

L’aumento dei canoni ha comportato una riduzione nell’accessibilità delle locazioni per single e coppie. La quota di annunci accessibili ai single è scesa al 14% dal 19% dell'anno scorso, mentre quella per le coppie è diminuita dal 62% al 55%. Confrontando i dati con quelli del 2019, si nota come i single potessero accedere al 30% delle soluzioni sul mercato, percentuale che oggi appare inaccessibile.

Canoni di affitto vs. rate dei mutui

Dall'inizio del 2024, il canone di affitto medio ha superato la rata media dei mutui, invertendo la situazione che fino al secondo trimestre del 2022 vedeva i mutui più onerosi degli affitti. La crescita dei tassi di interesse sui mutui a partire dal 2022 ha infatti reso più costoso l’acquisto di una casa, ma la recente diminuzione dei tassi ha permesso alle rate dei mutui di stabilizzarsi o ridursi, sebbene i prezzi delle abitazioni in vendita siano ancora in aumento.