Il mutuo a tasso fisso diventa più conveniente: vediamo come

Il mutuo a tasso fisso diventa più conveniente e le rate iniziano a scendere dopo le corse al rialzo degli ultimi mesi del 2023. La previsione è che con il nuovo corso intrapreso dalle banche centrali che hanno allentato la stretta monetaria, il costo dei mutui possa continuare a decrescere.

“La riduzione dei tassi reali dei mutui registrata nel mese di dicembre rispecchia le attese dei mercati riguardo una pausa ai rialzi del costo del denaro, decisa dalle banche centrali nelle riunioni degli ultimi mesi dell’anno”, spiegano gli esperti del gruppo Bnl Bnp Paribas. C’è prudenza rispetto a una riduzione dei tassi nel breve termine “poiché la strategia in termini di riduzione dell’inflazione non è ancora giunta completamente a termine”.

Tassi di Interesse in Europa:

Negli ultimi mesi, i tassi di interesse per i mutui in Europa sono saliti al 4,5% in poco più di un anno.

L'inflazione in diminuzione e il rallentamento dell'economia potrebbero spingere la Banca centrale europea a ridurre i tassi.

Gli analisti prevedono il primo taglio di 25 punti base a marzo, seguito da ulteriori tagli a giugno e nella seconda metà del 2024.

Mutui a Tasso Fisso:

Il tasso fisso è diventato più conveniente, con una tendenza al ribasso delle rate.

Il tasso interbancario di riferimento (Eurirs) utilizzato per i mutui a tasso fisso sta diminuendo, contribuendo a ridurre i costi dei prestiti.

Le prospettive indicano la possibilità di ulteriori riduzioni dei tassi di interesse.

Mutui a Tasso Variabile:

L'indice Euribor, utilizzato per i mutui a tasso variabile, non mostra attualmente variazioni significative.

Simulazione di Risparmio sui Mutui:

Le simulazioni effettuate da Facile.it per conto del quotidiano Il Messaggero indicano che il miglior tasso fisso disponibile per un mutuo da 126.000 euro in 25 anni è al 3,36%, con una rata di 600,13 euro al mese.

Rispetto a tre mesi fa, chi stipula un mutuo a tasso fisso oggi può risparmiare circa il 10% sulla rata mensile.

Il risparmio su un periodo di 25 anni può arrivare a 18.858 euro.

Il Giornale riporta riporta invece i calcoli dell’ufficio studi di Telemutuo: considerando un finanziamento da 100mila euro, con il tasso fisso per i mutui slittato dal 3,67% al 3,05%, si va verso una rata mensile ridotta di 31,63 euro a 20 anni e ridotta di 33,28 euro a 30 anni. A fine ammortamento il risparmio è compreso tra 7.951 e 11.980 euro.

Tassi Fissi Medi e Risparmio:

I tassi fissi medi si attestano intorno al 3,5%, con una rata media di 630 euro.

Rispetto a ottobre, quando i tassi erano al 4%, il risparmio mensile è di quasi 40 euro, con un risparmio complessivo di 11.400 euro alla fine del finanziamento.

Effetto sui Settori Immobiliare e dei Prestiti:

L'abbassamento dei tassi di interesse potrebbe influenzare positivamente il settore immobiliare e il mercato dei prestiti che potrebbe portare a un ulteriore abbassamento dei tassi di interesse, rendendo i mutui più convenienti per i consumatori. Di conseguenza, una possibile ripresa (per quanto prudente) del mercato immobiliare.