La situazione nel mercato immobiliare italiano nel III trimestre del 2023 riflette una contrazione significativa, come evidenziato dalla nota trimestrale dell'Osservatorio OMI dell'Agenzia delle Entrate. Le compravendite complessive hanno registrato un calo del 10,4% rispetto allo stesso periodo del 2022, con 157 mila abitazioni vendute, circa 18 mila in meno rispetto all'anno precedente.A livello nazionale, il declino delle compravendite è più accentuato nei comuni non capoluogo, con una diminuzione del 10,8% (circa 13 mila abitazioni in meno), ma si fa sentire anche nei comuni capoluogo, con un calo del 9,5%. La diminuzione degli scambi coinvolge tutte le aree del Paese, con variazioni negative più marcate al Nord Est (-12,9%) e al Centro (-12,6%), mentre al Nord Ovest il calo è del 10,3%.
Nel Sud si registra un calo del 7,3%, distribuito in modo uniforme tra comuni minori e comuni capoluogo. Nelle Isole, la diminuzione è più contenuta, pari al 6,3%. I comuni non capoluogo del Nord Est mostrano le perdite più consistenti, con un tasso tendenziale negativo del 14,1%.
La contrazione degli scambi coinvolge tutte le dimensioni abitative, con una diminuzione più accentuata per le abitazioni più grandi. Le abitazioni di taglio piccolo registrano un calo dell'8%, mentre quelle con dimensioni comprese tra 115 e 145 m2 subiscono una flessione del 11,7%.
Riguardo alle nuove abitazioni, nel III trimestre del 2023 ne sono state acquistate circa 12.600, corrispondenti all'8,1% del totale delle compravendite. Tuttavia, si nota una flessione rispetto all'anno precedente, con un calo tendenziale che sfiora il 16%. Nel tempo, si è verificato un costante declino delle compravendite per le nuove abitazioni, passando dalle quasi 26.000 stimate all'inizio del 2011 alle circa 14.000 dell'ultima rilevazione trimestrale.
La quota di scambi di nuove abitazioni, che era stabilmente vicina al 20% fino al quarto trimestre del 2013, ha gradualmente diminuito, scendendo sotto il 10% dal 2019. Dopo un picco al 10,8% nel secondo trimestre del 2022, la quota è nuovamente scesa, attestandosi all'8,1% nell'ultima rilevazione.
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