Mutui per gli under 36: proroga delle agevolazioni fino al 2027

Nella Legge di Bilancio 2025, il governo italiano ha prorogato fino al 2027 le agevolazioni sui mutui per i giovani under 36 che acquistano la prima casa. L’intervento introduce per la prima volta un finanziamento triennale per il Fondo di Garanzia Prima Casa, un’iniziativa che offre una garanzia pubblica sull’accesso ai mutui. 

Con questa nuova dotazione triennale, il Fondo mira a garantire maggiore stabilità e continuità a giovani e famiglie che desiderano acquistare la loro prima abitazione, riducendo gli ostacoli finanziari che spesso si frappongono a questo importante passo.

Investimento di 670 milioni di euro per sostenere i mutui under 36 fino al 2027

Il Fondo di Garanzia Prima Casa è stato finanziato con 670 milioni di euro per il triennio 2025-2027, suddivisi in 130 milioni per il 2025 e 270 milioni ciascuno per il 2026 e 2027. Questo stanziamento risponde all’aumento delle richieste per il Fondo, che nei primi nove mesi del 2024 ha visto crescere le domande ammesse del 15% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il Fondo, oltre a fornire il supporto finanziario necessario, rappresenta anche una risposta alle difficoltà create dall'aumento dei tassi d’interesse, che ha fatto aumentare la richiesta di mutui con garanzia pubblica.

Fondo Consap: oltre 61 mila richieste ammesse nel 2024

Il Fondo di Garanzia Prima Casa, gestito da Consap, ha registrato un notevole incremento dall’inizio della sua attività nel 2013. Complessivamente, sono state inviate a Consap più di 582 mila domande, delle quali oltre 537 mila sono state ammesse, per un totale di oltre 62 miliardi di euro in finanziamenti e 441 mila mutui effettivamente erogati. Nei primi nove mesi del 2024, il Fondo ha accolto oltre 61 mila richieste, con circa il 70% dei mutui destinati a giovani under 36, a conferma dell'importanza del Fondo nell'aiutare i giovani ad accedere alla proprietà immobiliare.

Accesso alla garanzia mutui per i giovani under 36

Per ottenere le agevolazioni del Fondo, è necessario che il richiedente non possieda altri immobili a uso abitativo e che l’importo del mutuo non superi i 250.000 euro. Il Fondo offre una garanzia pubblica standard del 50%, ma alcune categorie di beneficiari hanno diritto a garanzie prioritarie, come giovani coppie conviventi, famiglie monogenitoriali con figli minori e giovani under 36. Grazie al Decreto Sostegni bis, chi appartiene a queste categorie e possiede un ISEE fino a 40.000 euro può accedere a una garanzia potenziata fino all’80%, nel caso in cui richieda un mutuo superiore all’80% del valore dell’immobile.

Nuove agevolazioni per famiglie numerose

Da gennaio 2024, il Fondo prevede garanzie ulteriormente aumentate per famiglie numerose. Nello specifico, le famiglie con tre figli e un ISEE fino a 40.000 euro possono accedere a una garanzia dell’80%, che sale all’85% per nuclei con quattro figli (e un ISEE fino a 45.000 euro), e arriva al 90% per famiglie con cinque o più figli e un ISEE fino a 50.000 euro. Queste misure mirano a rendere più accessibile l’acquisto della prima casa per le famiglie con più figli, riducendo l'impatto degli oneri finanziari.

Come richiedere l’accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa

La richiesta di accesso al Fondo di Garanzia va presentata insieme alla domanda di mutuo presso una delle banche aderenti all’iniziativa. Il modulo di domanda è scaricabile dal sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze o dal sito di Consap e può essere richiesto anche direttamente in banca. Consap si impegna a rispondere entro 20 giorni dall’invio della domanda, mentre la banca ha fino a 90 giorni per comunicare l’erogazione o meno del mutuo. Grazie alla procedura standardizzata, il Fondo di Garanzia Prima Casa si conferma uno strumento affidabile per chi intende acquistare la propria prima abitazione.