La caparra confirmatoria, definita nell'articolo 1385 del Codice Civile, consiste in una somma di denaro o beni fungibili consegnati da una parte all'altra al momento della stipula di un contratto, come forma di garanzia o indennizzo. Secondo il suddetto articolo, se le condizioni contrattuali vengono rispettate, la caparra deve essere restituita o computata nel pagamento dovuto.
Nel contesto della compravendita, se il contratto viene portato a termine, la caparra versata dall'acquirente deve essere restituita o utilizzata per ridurre il totale dovuto al venditore. Tuttavia, se una delle parti si ritira dal contratto, le conseguenze sono regolate dalla legge: il venditore ha diritto a trattenere la caparra se l'acquirente rinuncia, mentre se è il venditore a rinunciare, l'acquirente ha diritto a ricevere il doppio della caparra.
Lo scopo della caparra è impegnare entrambe le parti a rispettare i propri obblighi contrattuali, altrimenti può fungere da indennizzo per la parte danneggiata. Tuttavia, il Codice Civile offre anche la possibilità di richiedere l'esecuzione o la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno tramite un'azione legale.
La caparra confirmatoria è comunemente inclusa nel preliminare di compravendita come garanzia per il buon esito della transazione. Anche se non obbligatoria, fornisce una maggiore protezione alla parte danneggiata se utilizzata nel contratto preliminare.
A differenza della caparra confirmatoria, l'articolo 1386 del Codice Civile disciplina la caparra penitenziale, la quale funge esclusivamente da penalità nel caso di recesso da parte di una o entrambe le parti, previo accordo nel contratto. In questo caso, la caparra rappresenta la cifra che le parti accettano di perdere in caso di recesso.
La differenza sostanziale tra caparra confirmatoria e acconto risiede nel fatto che la prima costituisce una forma di garanzia o indennizzo, mentre l'acconto è semplicemente un anticipo sul pagamento totale, scalato al momento della conclusione del contratto. In caso di inadempimento, la caparra confirmatoria può essere trattenuta dalla parte adempiente, mentre l'acconto deve essere restituito indipendentemente, con possibilità per la parte danneggiata di rivolgersi al giudice per ottenere il risarcimento del danno.
Dal punto di vista fiscale, la caparra confirmatoria è soggetta a un'imposta di registro pari allo 0,50% del suo valore, mentre l'acconto è tassato al 3% se il trasferimento non è soggetto a IVA o con una tassa fissa di 200 euro se sottoposto a IVA.
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